虽恰逢元旦营销节点上周东莞楼市显冷清
时间:2020-03-25

新年首周,东莞市场以顺销为主,๑供应回落,成交下滑,观望氛围浓郁,市场普遍转冷。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周东莞住宅供应大幅下灬跌,供应面积9.0⇔6万平方米,环比下跌52.81%°゜;住√宅成交面积132176平方米,环比下跌28.45%₪큐 。

市场供应下滑

新年首周,东莞开发商推货明显放缓,市场供应大幅下滑。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品房供应面积99711平方米(1257套),其中住宅方面,合计供应9∮.06万平方米(912套),住宅供应大幅下跌,面积环比下跌52.81%。其中,上周洋房供应量Ⅸ最大为南峰华桂园,供应了234套,其次为中龙光江南大境供应230↕套;别墅、公寓断供。

据合富研究院数据显示,上周♂楼市供需正常回落♠,东莞新房供应约912套,环比减少45%。新‖∠房供应主要集中于清溪、长安和石碣︵。业内人士表示,岁末,东莞市场★以顺销为主,供应放缓,▲主要是房企推货积极性不足,优Ⅳ惠力度小,市场普遍转冷。而往∮年此时κ,房企为了冲刺年终业绩,加大推货力度,纷纷采取促销策略“以价换量”★,刺激๑客户的购房欲望。通常元旦是春节前最后一个节点,之后楼市将进入淡季。而新年首周,东莞各开发商推货大幅下滑,市场供应明◐显回落。

观望氛围浓厚

笔者走访市场发现,上周恰逢元旦,东莞不少楼盘营销И中心充满了年味,张灯结彩,喜气洋洋。有的楼盘举办元旦主题活动,有的楼盘◁是小型的暖〒场活动,有的楼盘则ↅ是零活动。不管楼盘举办活动与否,现场看房客普遍较少。城区某楼盘的销售员表示,岁末开发商优惠力→度不足,市场上主要以小幅让利或项目清货促销为主。目前,他们营销中心的客流量少,大多数看房客是本地客,“马¤上要过年了,很多人准备回老家过年,有意购房者一般会选择年后再出手。”来自南城的陈小姐表示,自从去年二胎之后,他们就想换一套♡大房子,但一直没选到合适的房子,他们选房通常×会考虑地段、房价等方面。她本以为开发商到了元旦会加大让й利力度,但看了多个楼盘,发现优惠很少,“买房子〥也※不急于一时,我们等春节之后再看看,到时房源会更多些,挑选性就更大了。”

据东莞中原战略研究中心监测显示,上周项目来访量小幅下滑,环比下跌11.1%,主要原因为临近岁末,客户看房意愿变淡,暖场活动明显减少,部分销售提前休假。

市场成交下跌

虽然上周有元旦这个营销节点,市场上加推项目少,基本顺推为主,没有大型活动和优惠,不少楼盘人气冷淡、成交惨淡。东莞某楼盘的销售员表示,上周,该楼盘营销▪中心看房人少,┄┅购房≯人更少,元旦当天只成交了一套房子,☆“随着春节越来越近,看房的人也越来越少,接下来楼盘也没什么大动静,仍以顺推为主” 。据东莞中原战л略研究中心监测数据显示,上周剔除开盘项目,认购量环比回落,环比下跌3%。上周商品¤房成交套数2000套,环比下跌28.08%。其中住宅成交128℡9套,环比下跌28.47%;成交面积132๑176平方米,环比下跌28.45% 。住宅项目签约量最大为华阳湖1号弥敦道,成交41套,其次为卓越弥敦道,成交24╣套。上Ⅶ周成交大幅下滑,主要原╢因为临近年末,客户逐渐减少,以及元旦放假,影●响签约速♀度。

业内人士表示,上周东莞住宅成交下滑,主要⊙是岁Ш末在售项目减少,∞看房人气不足,有☆意购房者继续观望,市场观望情绪浓厚。其次∧,春节即将到来,很多市民忙着回老家过年或者外出旅游,则看房人数随之减少。文/图 邓窕玲

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