2019东莞楼市成交面积逐步平稳回归
时间:2020-03-25

消费者在东莞一楼盘售Ё楼中心看房 资料图 记者 陈栋 摄

2019逐渐离我们远去,但2019有太多值得我们铭记。这一年,东莞国际商务区稳步推进,旧改项目进入爆发期、市场持续分化……

2019年整体房价几何?哪个√区域的房子销售量最高?各大房企交出了怎样的成绩单?在这里,记☑者带β你一起总结盘点。

/ 房价 /

2019年刚需置业者占比约55%

东莞中∠原战略研究中心的数据显示,2019年,东莞全市商品房销售╟面积723万㎡,Щ接┒近2008π年-2019年的历史平均值,比2018年710万㎡微涨。

但在供应量的数据方面则显示,近年来东莞土地供应吃紧,加上许多城市更新旧改项目推进相对较慢,造成新房市场$供应量持续缩۩减。2019年住宅供应437万平方米创近8年新低,同Σ比下跌13%,但网签549万平方米,同比上涨7%。可以说,在过去一年,这一数据逐步平稳回归。

至于价格,2019年住宅成交均价为21912元/㎡,其中2019年东莞洋房成交均价为209ↆ۩80元/㎡。

那过去一年,是什么群体置业需求最旺盛?东莞中原战略研究中心总经理车德锐先生介绍,换房时代到°゜来,过去一年东莞的改善需求释放明显。

“受二胎放开、房价上涨带来物业升值、二手房交易税费新政等因素推动,东莞改善≡需求放量增Ⅲ大,其中一二手住宅成交中,110-144㎡改善〢产品成҉交占▶比同比上升。刚需平稳放量,占比约55%左右。”

乐有家东莞区域副总杨乔也向记者证实,目前二手市场的卖家⿻也大多是改善型需求,他们中有的将自己的二手房卖掉,去一手或二手市场寻≌找更大户型的产品。“家里不够住了,是大部分业主向我们表达的需求。”

今年的“禁墅令”也让ъ144㎡以下“经济型”别墅成交走俏,一方面,别墅产品革新,总价低、容积率低的小别墅得到高端改善客认可,另】一方面,存量小别墅显得珍稀,助推“经济型”别墅成交。

/ 区Ⅱ域 /

滨海、临深片区成交放量

塘厦住宅成交量全市第一

2019年哪个区域的销量坐上≈冠军ю宝座?答案是塘厦。

东莞合富大数据显示,在过去一年,市场持续分化,滨海以及临深片区成交明显放量,但是塘厦以4232套住宅成交量位于榜首,塘厦御城花园便贡献了1099套的∶成交量。其∞次为沙田4198套,第三名则为虎门⌒3384套。

数据显示,2019年成交表现最好的三个片区,分别为滨海片区(9484套)、临深片区(9252套)、松湖片区(9115套)。这三个片区的成交总和〣占全市成交总量的5╩7%,而上述三个区域也是深圳客户较为Ψ集中的区域。车德锐г对此认为,客户回归本土和自住,深۩圳客进入东莞也逐步理性,他们Ψ已经把目光投在了临深片区上。

除了深圳客户,去年在莞置业的香港客户也有所增加,东莞中原战略研究中心的数据显示,去年香港居民在莞置业热情上升,市占率增长至2.5%,置业区域主要集中在樟木头、南城、虎门、塘厦★、凤岗、石碣等镇街。负责樟木头奥园城◁市天地项目的杨槐告诉记者,该项目今年有近7成客户来自香港,“交楼后预计更多的客户会选择自住。这里交通方便,以建成的轨道交通为例,加上规划中1号线延长线б帝豪花园站距离此│┃仅仅800米,去深圳和香港,都比较便捷,未来香港置ㄨ业客户或会更多前来这类便利往返的东莞区域置业。”

/ 房企 /

万科为2019年销冠

百强房№企市场占比高

来自东莞中原战略研究中心的数据显示,自2016年以来,前五房企市占逐渐加大,近三年其每年占比高达40%以上,主要由于近年来外来房企持续加码进驻东莞,前五房企中均是百强房企,行业加速洗牌,强者越强,市场进入品牌时代。

2019年的销冠为万科,成交面积为116.73万平方米。市场占有率为16.15%,同比去年微涨2%。碧桂园成交面积为89.88万平方米,市场∑占有率为12.43%。第三名为卓越集团,成交面积为31.81万平方米,市场占有率为4.⿱4%‖∠。

第四至六名分别为金地地产、恒大地产与保利地产,成交面积在20—30万平方米之间,三者差距不大,竞争焦灼。

大型房企加速∩出货的同时,中小房企对持有产品显得有些惜售,数据显示,截至2019年12月,库存量同比下滑较小或平╠╡稳的项目中,有65%为中小房企项目,也就是说中小房企惜售щ现象比较明显。Ξ车德锐说,这主要是由于交通升级等多重规划利好推高房企预期,其У次是目前东莞拿地成本高企,尤其本土房企囤地惜售明显。


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