2019年成都土拍年报上篇:明年买新房重点区域有谱了
时间:2020-03-25
原标题:2019年成都土拍年报上篇:明年买新房重点区域有╱╲谱了!

  1月16日,2020年的成都$土拍已经拉开帷幕,天府新区1Σ18亩土地溢价成交,成都土拍市√○场开Ⅲ了β一个好头。土地在业内被视为“面粉”۞۞,作为新房一个重要的成本要素,一定程度上,决定了未来的“面包”(◎成品房)价钱。

  回首2019年的土拍市场,哪些数据值得关注?哪些变化值得留意?封面新闻记者梳Ψ理成щ都公开拍卖的≥土地供应及成交情况,用上╣下两篇文章,从价格到区域、从面积到房企,帮你读懂土拍!

  供应成交双涨

  封面新闻数据统计,2019年全年,成都市通过公开拍卖方式总共供应239宗土地,面积合约19153.5637亩,其中成交204宗,面积ж合约16637.4554亩。同比2018年,∧供应增量39宗,合约217じ8.254亩☠;成★交增量25宗,合约1349.8927亩◇。

  分月数据上,主供应集中于年初、年中、年终∟3个节点上。其中12月放量最明显◄,推出3923.586亩地全部成交,揽Ⅸ金329.7579▦▩亿元;而7月,Φ则因为一圈层土地集中供应☆,成交均价首次突破万元门槛,为10645.7275元/?。

  分区数据上,都江堰、龙泉、⊥成华分别以1841、1291、1"197亩夺得年度成交面积前三,此外青羊、双流、青白江Ж、天府新区、高新区推地也─━十分积极;整体看,东、西3-4环间是2019年主城推地的主力区域。

  面粉价格刷新

  价格方面●·,2019年土拍出让金总收入⿺1261.9118亿元,地块成交均价5︱︳600▷.3324元/?,Щ平均溢价率14.61%。同比2018年,年土地出让金收入增加366.8051亿元┒,◑↔↕▪成交均价增加2209元/?,上浮较大。

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  其中,产生37宗万元单价地及18宗15亿元以上的总价▫地,而目前成都最高楼面地价19800元/?、最高成交总价60.5964亿元ё-,也①均在本年内诞生。此外,锦江、青羊、金牛、成华、双流、龙泉、都江堰、简阳、天府新区┍等多区域楼面♀价也均在年内被刷新。

  ●2019年拍卖的地块,一般来说会在2020-2021年陆续推出新房产┙品。购房者仔细研究区域和价格数据,应该可以对↔今年买房❤☜的重点关┈┉注区域,做到心中有谱了。比如刚需购房者,重点就▕不用放在供应少但均价贵的锦江区,可以关注一★圈层中供๑应量大,但均价相对更低的成华区,捡漏机会更多。(封面新闻记者 毛茂沙 制图 黄益辉)

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