统计局:50城新房价格环比上涨深圳二手房价仍涨
时间:2020-03-25

1月16日,国家统计局发布了2◤019年12月份70个大中城θ市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

 

国家统计局城市司首席统计师×孔鹏分析称,去年12月份,一线城市新建商品住★宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅略有扩大;同时,二三线城市新建商品住宅成交价格环比涨幅♥微扩,同比涨幅回落;二手住宅涨幅则均为相同或回落。

 

一∵线城市:二手房房价年底翘尾

 

根据国家统计局初步测算,2019年12月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平σ,广州下降0.3%;同比来看,4个一线城市新房价格上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。

 

二手住宅方面,成交价格环比上涨0.4%,涨︹︺︻幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%ↅ,广州持平,上海下降0.2%;同比则上涨了1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。

 

由此可以看出,一线城市二手房在去年12月出现了一波翘尾行情。58安居客房产研究院分院院长张波分析称:“二手房成交价格微涨和挂牌量减少有一定关系,从58同城、安居客的线上数据来看,12月全国新增挂牌二手房源量环比下跌4.1%,一线城市中,北京、上海、深圳的新增挂牌量均有所下降。╱╲”

 

易居研究院智库中心研究总监Σ严跃进认为:“一线城市二手房方面过去有各类降价让利的空间,所以性价比较好。到了年底,有很多人依然认为后续一线城市房价会上涨,所以会比较积极地购买。”

 

“2019年11月份深圳∴豪宅税政策的出台、部分房东▧形成二手房价格联盟等因素,客观上都会影响市场的预期,导致深圳二手房成交价12月已≮经开始上涨≠。近期深圳正Ф在∏积极探索二手房指导价制度的建设,预计后续一线其他三个城市也可能会有类似的制▄度探索。”严跃进补充称。

 

二三线城市:房价同←比涨幅连续8个月回落

 

根据国家统计局初步测算,2019年12月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销∝售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。

 

二手住宅方面,二线城市二手≥住宅销售价格环比上涨0.¤1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,々涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

 

孔鹏进一步分析称,二线城市新建商品住宅和二手住宅成交价格同比涨幅,均连续8个月回落;三线城◑↔↕▪市ж同比涨幅均连续9个月相同或回落。

 

新房价涨城市:增加至☉50Ξ个,涨幅有所收窄

 

从涨跌城市来看,去年1〢2ㄨ月份,全国新建商Ч品住宅销售价格环比中,▀上涨城市数量为50ミ个,相比上月44个增加6个城市。

 

诸葛找房数据研究中心国仕英分析认为:“从环比涨跌城市数量的增加来看,主要受多城市纷纷调整人才落户政策等利好因素的影响,市场信心略有恢复,带动部分城市环比价格略有上涨¥。值л得注意的↗是,虽然价格上涨城市数量略有增加,但其涨幅均有所收窄,市场整体∈趋于平稳。”

 

更值得注意的是,二手房价格下调城市的数量也持续处于高位,连ν续7个月20城以上二手房价格下调,体现了市场走势逐渐从⊥之前的高☆位开始回落。

 

中原地产首席分в析师张大伟▌称:“连续7个月超过20城市二手房房价下调,这也说明了从全国来看,楼市拐点已经出现。”

 

预测2020年:整体稳定、小幅波动

 

对于后市,张波预测称:“展望2020年,房价稳定依然是重中之重,对于过热城市的调控依然会保持一定高压,房价⌒下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。因此,未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的δ格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。”

 

虽然,业内⊙人士认为今年房地产市场依然“稳”字当头,呈现“稳中有降”的趋势,但是,张大伟认为:ρ“房地产调控最严格的时期已经过去了,未来大部分城市都有可能在人〒才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策,整体市场平稳是趋势。2020年房地产市场依然将在高位平稳运行。”

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新京报记者 徐倩

编辑 ¤杨娟娟 校对 李项玲 

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